Минстрой России своим письмом от 23.12.2024 г. № 77335-ОС/02 дал разъяснения по вопросу существующего противоречия между частью 5 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации ( в редакции Федерального закона от 27 ноября 2023 года № 561-ФЗ) и абзацем 7 пункта 44 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 (далее — Положение).
В письме указано, что частью 5 статьи 167 ЖК РФ предусмотрено обследование технического состояния многоквартирного дома только квалифицированными подрядчиками: членами СРО, основанных на членстве лиц, выполняющих инженерные изыскания, или членами СРО, основанных на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации.
Указанное обследование необходимо с учетом того, что региональная программа формируется исходя из оценки технического состояния многоквартирного дома и стоимости капитального ремонта такого дома (пункт 1 части 2 статьи 168 ЖК РФ).
В целях признания объекта капитального строительства аварийным и подлежащим сносу или реконструкции проводится обследование состояния строительных конструкций зданий и сооружений, которое может выполняться только членом СРО в области инженерных изысканий (часть 4 статьи 55.26-1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Пунктом 34 Положения установлены аналогичные требования.
С учетом изложенного введенные Федеральным законом № 561-ФЗ нормы Жилищного кодекса РФ регулируют иные правоотношения, которые не предусмотрены постановлением.
